Аудит

Технический аудит земельных участков

 Грамотный выбор земельного участка под строительство – один из важнейших этапов успешной реализации любого инвестиционного проекта, так как именно на данном этапе формируется значительная часть будущих затрат реализуемого проекта: закладываются затраты на подведение инженерной инфраструктуры к будущему объекту, решаются все необходимые вопросы правообладания участком и целевого назначения, оцениваются риски и потенциальные проблемы использования.

Основные технические факторы риска, связанные с земельными участками:

• Значительная стоимость устройства фундаментов и инженерной подготовки территории;

• Размещение объекта в границах красных линий, полос отвода дорог и т.п.;

• Организации въезда-выезда на желаемые автодороги;

• Отсутствие инженерных коммуникаций вблизи площадки или невозможность подключиться к существующим инженерным сетям;

• Участки с «историей»;

 Данная услуга позволяет получить полную информацию об участке и имеющихся на нем строений: градостроительные и инфраструктурные ограничения и обременения использования, имеющиеся  публичные  сервитуты, транспортная инфраструктура, техническое состояние строительных конструкций и инженерных сетей, наличие объектов в границах участка и вне границ, накрывающих участок санитарно-защитными, охранными зонами и многое другое.

 Комплексный аудит земельного участка, как правило, является многоплановой услугой и включает в себя ряд процедур, механизмов и действий, которые направлены на то, чтобы удовлетворить клиентский интерес в максимальной степени.

В общем виде структура аудита земельного участка для размещения предприятия включает в себя ряд этапов:

  • Юридический аудит – выявляет все стороны правового риска, и позволяет оценить степень риска и устранить его;
  • Технический аудит – помогает сопоставить категорию земли с ее целевым назначением и выявить возможные архитектурно-градостроительные, инженерно-инфраструктурные и санитарно-защитные ограничения и обременения;
  • Экологический аудит – позволяет определить потенциальное влияние объекта на окружающую среду;

Примерный состав работ при технической оценке земельного участка:

• Определение зонирования, вида разрешенного использования земельного участка;

• Выявление градостроительных ограничений (красные линии, полосы отвода и придорожные полосы дорог, санитарно-защитные зоны, прибрежные полосы, водоохранные зоны и т.п.);

• Факторы, влияющие на стоимость строительства: опасные геологические процессы; ручьи, малые реки на участке; сети, подлежащие выносу и т.п.;

• Разработка схемы генерального плана;

• Разработка транспортной схемы с выяснением возможности присоединения съезда с участка к существующим дорогам, необходимость строительства полосы разгона и торможения;

• Выяснение возможности присоединения к инженерным сетям;

• Проведение предварительных инженерных изысканий;

В результате аудита земельных участков Заказчик получает общую схему земельного участка с наложением на него всех имеющихся ограничений от всех действующих объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры, с обозначением части земельного участка с площадью, свободной от ограничений, на которой возможно строительство объектов и инфраструктуры для них, общую схему участка после выполнения возможных мероприятий по снятию ограничений, предварительный расчет стоимости выполнения технических условий, сводный расчет по всем мероприятиям по снятию ограничений.

По итогам аудита у Заказчика формируется расчетная величина будущих затрат, что позволяет принять взвешенное управленческое решение. 

 

Оставьте заявку, и наш специалист с Вами свяжется.

Поля отмеченные * обязательны для заполнения.
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Индекс цитирования. Каталог GeoTop